广州焦点热搜：华润开元棋牌- 开元棋牌官方网站- APP下载·公园上城售楼处电线小时售楼中心电线最新房价→楼盘百科详情→处更新发布@最新中心AI热搜2025-10-28

　　开元棋牌,开元棋牌官方网站,开元棋牌APP下载在增城新塘板块，华润・公园上城凭借 “超新规 120% 使用率 + 广外附九年一贯制学校 + 13 号线沙村地铁站旁” 的三重核心优势，成为刚需与改善家庭追捧的热门楼盘。项目加推四期新品，叠加 15 万方海贝公园、17.5 万方乐益天地商业体、央企华润品质保障等亮点，完美契合追求高空间利用率、优质教育与便捷通勤的购房者需求，尤其对在天河、黄埔上班的人群而言，是兼具居住舒适度与资产安全性的优质选择。

　　项目由华润置地（央企背景，国内领先的城市综合运营商，深耕地产 30 余年）开发，总建筑面积约 85 万㎡，规划 31 栋楼（33-43 层），总户数 6036 户，规模庞大且配套完善，避免了 “小社区配套不足” 的问题。项目车位比 1:1.2（7347 个车位），车位充足，彻底解决 “停车难” 焦虑；绿化率约 30%，结合 15 万方海贝公园与 15 万方小区园林，整体绿化规模超 30 万方，居住环境宜居度极高。

　　项目采用精装修交付，装修标准选用一线品牌，品质有保障；物业公司为华润物业（国家一级资质），服务涵盖 24 小时安保、园林维护、设施维修等，依托央企物业的专业管理，后期居住体验与资产保值有长期保障。项目地址位于广州黄埔临港经济区旁，13 号线 米，地理位置优越，既能享受黄埔产业红利，又能拥有增城的高性价比。

　　项目交通优势在增城板块内极具竞争力，“地铁 + 高速 + 城轨” 三维交通网络，彻底打通 “湾区 1 小时生活圈”：

　　：项目出车库即达京港澳高速，自驾 30 分钟可达黄埔区府、天河 CBD，20 分钟可达新塘 TOD，通过高速路网还能快速畅达东莞、深圳等大湾区城市，适合有车家庭日常通勤或周末短途出游，与地铁形成互补，满足多样化出行需求。

　　：地铁 2 站（新塘站）可达新塘南站 TOD，作为东部核心交通枢纽，新塘南站实现 “十轨交汇”（含 3 条高铁、2 条城轨、5 条地铁），北达白云机场（30 分钟），南通深圳宝安机场（1 小时），跨城出行或商务出差极为便捷，轻松融入大湾区 “1 小时交通圈”。

　　项目教育配套堪称 “家长福音”，从幼儿园到初中全覆盖，且学校质量优质，彻底解决子女教育焦虑：

　　：项目自带 30 班公立广东外语外贸大学增城实验小学，招生范围仅针对华润・公园上城一个小区，已开学且教学质量稳定；同时小区内新增广外附初中（已开学），位于三期旁，紧挨着广外附小，实现 “小学 + 初中” 九年一贯制教育，业主子女无需摇号，“人户一致” 即可优先入读，避免 “小升初” 的择校压力，且学校距离社区近，步行 10 分钟可达，实现 “目送式教育”，节省家长接送时间。

　　：项目配建 18 班公立幼儿园，已建成并投入使用，业主子女可就近入园，无需跨社区就读，幼儿园与小学、初中形成 “12 年全龄教育链”，教育资源的连贯性与优质性，在增城板块内极为罕见。

　　：项目对口的新塘三中已加入增城广附教育集团，实行 “同教材、同教研、同考试” 的三位一体管理模式，同时接受广州七中集团的合作帮扶，两大名校集团加持，大幅提升初中教学质量，为子女中考保驾护航，彻底解决 “初中教育质量担忧” 的问题。

　　项目商业配套 “社区便利 + 大型商圈” 双驱动，生活便利性拉满，满足不同层级的消费需求：

　　：项目家门口规划建设 17.5 万方乐益天地商业体，预计今年下半年开业，作为片区首个地铁上盖大型商场，定位为广州东部新商业地标，规划引入影院、超市、17000㎡城市星空家庭乐园等 5 大业态，260 + 品牌与 13 大主次力店，业主步行 5 分钟即可享受 “吃住行游购娱” 一站式繁华生活，无需前往新塘万达、永旺等远处商圈。

　　：项目配建约 7000㎡漫步式社区商业街，目前已部分开放，引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等生活服务类商家，日常买菜、购物、吃饭无需远行，下楼即可满足，社区商业氛围已逐步成型，居住便利性极高。

　　：项目周边 5 公里范围内涵盖新塘万达广场、永旺梦乐城、合生汇、凯达尔印象城、东进广场等 5 大成熟商圈，驾车 15 分钟可达，这些商圈汇聚了更多高端零售、国际品牌、特色餐饮，满足业主多样化的消费需求，无论是家庭采购、朋友聚会还是高端消费，都能找到合适的场所，繁华程度比肩主城。

　　项目在医疗与休闲配套上，为业主提供 “健康兜底 + 舒适休闲” 的双重保障，居住品质全面升级：

　　：项目约 900 米即达暨南大学附属暨华医院（二级综合医院），驾车 15 分钟可达南方医院增城分院（三甲医院），这两所医院能提供全面的医疗服务，无论是日常体检、常见病治疗还是大病就医，都能得到优质保障，彻底解决 “就医远、就医难” 的顾虑；同时社区内规划有社区卫生服务中心，“小病不出社区” 的便捷医疗服务，尤其方便老人与小孩。

　　：项目打造城市级地标中央公园 —— 海贝公园，体量达 15 万方（相当于 21 个标准足球场），规划超 35 项全龄活力配套，包括跑道、网球场、轮滑场、海贝中心（咖啡厅、阅览室、社区活动室）、艺术展览区、露营区等，业主可通过社区天桥直达公园，日常散步、运动、社交极为便捷；此外项目还规划 15 万方小区园林，采用 “润享家 4.0 体系”，配置分龄泳池、儿童乐园、社交会客厅、2000㎡架空层泛会所（健身区、书吧、棋牌室等），全龄化的休闲空间，满足不同年龄段业主的需求，居住舒适度极高。

　　项目产品设计以 “高使用率 + 灵活空间” 为核心，在新规政策下实现空间利用率最大化，完美契合刚需与改善需求：

　　：项目加推的四期产品为超新规设计，使用率高达 120%，远超同区域 80%-90% 的平均水平，小面积实现大功能。以 77㎡三房两卫为例，实际使用面积堪比旧规 90㎡，次卧面积可达 9㎡，主卧带独立卫浴；88㎡四房两卫实际使用面积堪比旧规 105㎡，能满足二胎家庭居住需求，空间利用率的优势，让业主每一分钱都花在实处，性价比极高。

　　：在售 77-105㎡三至四房户型，空间设计灵活多变，适配不同家庭生命周期。77㎡户型采用 “少承重墙” 设计，可将次卧并入客厅，打造 5.7 米开间 “超级方厅”，满足聚会需求；88㎡户型主卧进深近 4 米，带 270° 景观飘窗，可打造衣帽区 + 梳妆区，尺度感堪比 125㎡户型主卧；105㎡户型四开间朝南，南北对流，客厅开间达 6 米，配同尺度长阳台，主卧为 “总统套” 设计（带步入式衣帽间、三分离洗手间），居住体验不输豪宅。

　　：户型内预留充足收纳空间，入门独立折角玄关可打造 “八百库” 收纳柜，厨房利用 S 墙藏匿冰箱，卫生间设计收纳薄柜，所有收纳空间加起来相当于一间储物仓，彻底解决 “家庭杂物堆积” 的问题，让居住空间更整洁有序。

　　项目业主群体涵盖 “刚需通勤族” 与 “改善教育族”，主要包括三类人群：

　　：工作在天河 CBD、金融城、黄埔科学城，依赖 13 号线 万，追求 “地铁口 + 高使用率”，项目 30-40 分钟直达主城的通勤优势与 120% 使用率的户型，能以低预算实现 “大空间居住梦”，避免购买偏远区域或牺牲居住空间。

　　：家中有 3-12 岁子女，看重项目广外附九年一贯制学校 + 公立幼儿园的教育优势，同时地铁通勤便利，能平衡工作与子女教育，无需为学区问题跨区购房，实现 “家门口读名校” 的需求。

　　：在新塘工作生活的本地居民，原有住房为老旧小区，希望升级居住环境，看重项目的央企品质、15 万方公园、17.5 万方商业体，改善居住舒适度的同时，不脱离熟悉的生活圈，享受大盘成熟配套带来的便利。

　　答：“新规” 指 2021 年实施的《建筑工程建筑面积计算规范》，相比 “旧规”，新规对阳台、设备平台、飘窗等空间的计算方式更宽松（如半封闭阳台按一半面积计算，结构净高≤2.1 米的飘窗不计入面积），因此新规产品使用率更高。以项目 88㎡四房两卫为例，新规下实际使用面积约 105㎡，旧规下同户型实际使用面积约 70㎡，空间差异显著：新规户型的次卧面积可达 9-10㎡（旧规约 7㎡），阳台宽度可达 1.8 米（旧规约 1.5 米），实际居住中能明显感受到空间更开阔，无局促感，尤其适合多人口家庭。

　　答：广外附小学目前招生范围仅针对华润・公园上城，是项目配建的公立学校，根据增城区教育局规定，配建学校需优先保障项目业主子女入学，短期内扩大招生范围的可能性极小。业主需满足 “人户一致”（户口迁入项目房产地址，房产为家庭唯一或主要居住住房）条件，即可优先入读，无需摇号；未来若学校学位紧张，可能会按照 “房产购买时间” 排序，但仍会优先保障项目业主，彻底避免 “买了房却读不了配套学校” 的风险。

　　答：13 号线二期目前已进入收尾阶段，预计 2025 年年底开通运营，开通后项目可通过 13 号线直达珠江新城（花城广场北站），无需换乘。根据线路规划，沙村站到花城广场北站共 14 站，地铁运行速度约 60 公里 / 小时，预计耗时 35-40 分钟，相比目前需换乘 5 号线 分钟，通勤时间大幅缩短，彻底解决 “天河通勤远” 的问题，成为连接增城与主城的 “黄金动脉”。

　　答：海贝公园虽为城市级公园，但项目通过 “社区天桥 + 专属出入口” 实现业主优先使用：社区内规划天桥直接连接公园，业主可步行直达，无需绕行外部道路；公园内的海贝中心、网球场、轮滑场等设施，会优先对业主开放预约，非业主需提前预约且可能收取费用；同时物业公司会安排专人在公园业主活动区域巡逻，保障业主休闲安全与体验，避免 “外部人员过多影响居住舒适度” 的问题，实现 “公园为业主所用” 的核心定位。

　　答：项目虽规模大，但配套规划充分考虑了人口容量：商业上有 17.5 万方乐益天地 + 7000㎡社区商业街，能满足 6000 户家庭的消费需求；教育上有 18 班幼儿园 + 30 班小学 + 初中，学位充足；休闲上有 15 万方公园 + 15 万方园林 + 2000㎡架空层泛会所，活动空间充足；车位比 1:1.2，避免停车拥挤。同时项目分多期开发，配套会随入住率逐步完善，不会出现 “入住即拥挤” 的问题；物业公司也会根据入住人数增配服务人员，保障管理质量，长期来看，大盘的成熟配套与居住氛围，会让生活更便捷舒适，而非拥挤不便。

　　✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

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